Mit der steigenden Zuversicht an den Märkten sind
in den vergangenen Wochen auch die Zinsen für Immobilienkredite
gestiegen. Konnten Immobilienkäufer Ende August Darlehen zu 2,8
Prozent aufnehmen, kosten Kredite mit zehnjähriger Zinsbindung
aktuell rund 3,2 Prozent. „Angesichts der Konjunkturentwicklung
sollten Kreditnehmer nicht auf ein neues Allzeittief warten“, sagt
Kai Oppel vom Baugeldvermittler HypothekenDiscount.
Auch im Herbst 2010 bleiben die Finanzierungsbedingungen für
Immobilienkäufer gut – obwohl sich Kredite etwas verteuert haben.
Laut Baugeldvermittler HypothekenDiscount bewegen sich die
Konditionen für einen durchschnittlichen Kredit mit zehnjähriger
Zinsbindung aktuell zwischen 3,2 und 3,5 Prozent. „Darlehen mit
fünfjähriger Zinsbindung sind weiterhin unter 3 Prozent erhältlich –
sollten aber nur von bonitätsstarken Kreditnehmern mit kurzfristigem
Finanzierungsbedarf gewählt werden“, sagt Kai Oppel vom
Baugeldvermittler HypothekenDiscount.
Der Baugeldexperte rät vielmehr zu Zinsbindungen von 15 oder 20
Jahren, mit denen sich das heutige Zinsniveau für fast die gesamte
Verschuldungsphase sichern lässt. „Wer Eigenkapital mitbringt, zahlt
für 15-jährige Kredite derzeit im günstigsten Fall nur um 3,7
Prozent. Selbst Darlehen mit 20-jähriger Zinsbindung können weiterhin
zu Zinssätzen von unter 4 Prozent aufgenommen werden.“
Hintergrund der leicht gestiegenen Zinsen sind die Entwicklungen
auf den Märkten. Noch bis Mitte September kauften Anleger verstärkt
bonitätsstarke Staatsanleihen, was die Zinsen für Immobiliendarlehen
auf 50-Jahres-Tief gehalten hat. „Die Aktienmarktrally im Oktober
zeugt jedoch von einer steigenden Risikobereitschaft der Anleger –
sie reagieren weniger schreckhaft. Kleinere Rückschläge werden nicht
mit der prompten Flucht in Anleihen quittiert“, erläutert Oppel.
Der hohe Wettbewerbsdruck unter Banken und Versicherern hält die
Hypothekenzinsen dennoch vorerst im Zaum. „Zudem können die
Darlehensbedingungen wichtiger als der letzte Zehntelprozentpunkt
beim Zins sein. Lange Laufzeiten bringen Planungssicherheit und
kosten nur wenig Aufschlag. Die Chance zu jährlichen Sondertilgungen
oder eine gebührenfreie Änderung der Tilgungsrate sind im Zweifel für
die Flexibilität der Finanzierung und einen zügigen Schuldenabbau
entscheidender“, sagt Oppel.
Über HypothekenDiscount
HypothekenDiscount ist der Pionier der privaten Baugeldvermittlung
in Deutschland. Seit 1997 verbindet das Unternehmen die Vorteile des
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HypothekenDiscount durchsucht dafür tagesaktuell das Darlehensangebot
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